Cụm công nghiệp Giao Yến 1 là một trong những dự án hạ tầng công nghiệp đang được triển khai tại xã Giao Bình, tỉnh Ninh Bình. Với quy mô khoảng 74,8 ha, dự án được định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo không gian cho các doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp hỗ trợ đầu tư sản xuất.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư BEE Giao Yến – thành viên của Đại Nghĩa Group làm chủ đầu tư và đang được Đại Nghĩa Group triển khai. Đây là một bước phát triển quan trọng trong định hướng mở rộng hệ sinh thái của Tập đoàn sang lĩnh vực đầu tư và phát triển hạ tầng công nghiệp.
Tổng quan Cụm công nghiệp Giao Yến 1
Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được thành lập theo Quyết định số 824/QĐ-UBND ngày 28/3/2025. Theo hồ sơ dự án, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư BEE Giao Yến.
Ngày 12/6/2025, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được phê duyệt theo Quyết định số 4065/QĐ-UBND.
Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực triển khai dự án hiện thuộc xã Giao Bình, tỉnh Ninh Bình; trước đây thuộc xã Giao Yến, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.
- Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 751.357 m².
- Diện tích Cụm công nghiệp Giao Yến 1: 748.003 m², tương đương khoảng 74,8 ha.
- Diện tích đấu nối giao thông ngoài cụm công nghiệp: 3.354 m².
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
- Quy mô dự án: Dự án nhóm B.
Việc xác định rõ quy mô, cơ cấu sử dụng đất và hệ thống hạ tầng ngay từ giai đoạn quy hoạch là nền tảng quan trọng để hình thành một cụm công nghiệp có khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư sản xuất trong dài hạn.
Quy hoạch Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được triển khai theo hai giai đoạn
Theo hồ sơ dự án, Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hai giai đoạn.
Giai đoạn 1 có quy mô khoảng 40 ha, tập trung triển khai các hạng mục như san nền, hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, hoàn trả công trình thủy lợi, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, công trình lưu giữ chất thải và cây xanh.
Giai đoạn 2 có quy mô khoảng 34,8 ha, tiếp tục hoàn thiện phần hạ tầng còn lại và kết nối đồng bộ với hệ thống được đầu tư trong giai đoạn 1.
Việc tổ chức đầu tư theo từng giai đoạn tạo điều kiện để hệ thống hạ tầng được triển khai có kế hoạch, đồng thời từng bước hình thành không gian sản xuất công nghiệp hoàn chỉnh.
Hơn 500.000 m² đất dành cho sản xuất công nghiệp và kho tàng
Một trong những điểm đáng chú ý trong quy hoạch Cụm công nghiệp Giao Yến 1 là tỷ trọng diện tích dành cho hoạt động sản xuất.
Diện tích đất công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kho tàng đạt 509.848 m², chiếm khoảng 68,16% diện tích Cụm công nghiệp.
Bên cạnh khu vực sản xuất, quy hoạch còn bố trí các nhóm chức năng gồm:
- Trung tâm điều hành, dịch vụ và nhà lưu trú công nhân.
- Đất cây xanh và mặt nước.
- Hệ thống đường giao thông.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Riêng diện tích cây xanh và mặt nước theo hồ sơ quy hoạch đạt 134.143 m².
Việc phân bổ các khu chức năng ngay từ quy hoạch chi tiết góp phần tạo nền tảng để hệ thống sản xuất, giao thông nội bộ, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật được tổ chức đồng bộ trong quá trình khai thác.
Định hướng thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp hỗ trợ
Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất và công nghiệp hỗ trợ.
Các lĩnh vực được định hướng bao gồm:
- Cơ khí chế tạo máy.
- Công nghiệp hỗ trợ.
- Chế biến nông, lâm, thủy hải sản và thực phẩm.
- Sản xuất dược liệu.
- Sản xuất linh kiện, phụ tùng phương tiện vận tải.
- Sản xuất và lắp ráp hàng điện tử, thiết bị điện.
- Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo khác.
Cơ cấu ngành nghề này cho thấy định hướng phát triển Cụm công nghiệp Giao Yến 1 tập trung vào hoạt động sản xuất và công nghiệp chế biến – chế tạo, tạo điều kiện hình thành các cơ sở sản xuất, nhà máy và hệ thống công nghiệp hỗ trợ trong khu vực.
Hạ tầng kỹ thuật là nền tảng của Cụm công nghiệp Giao Yến 1
Đối với một cụm công nghiệp, khả năng khai thác lâu dài không chỉ phụ thuộc vào quỹ đất mà còn gắn liền với chất lượng và mức độ đồng bộ của hệ thống hạ tầng.
Tại Cụm công nghiệp Giao Yến 1, các nhóm hạ tầng chính được xác định gồm hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, thoát nước, xử lý nước thải và các công trình kỹ thuật phục vụ hoạt động sản xuất.
Hệ thống giao thông
Hệ thống giao thông nội bộ được đầu tư đồng thời với việc tổ chức đấu nối dự án ra mạng lưới giao thông bên ngoài.
Quy hoạch dành 3.354 m² cho phần đấu nối giao thông ngoài Cụm công nghiệp. Dự án cũng có điểm đấu nối với tuyến ĐT.484B tại Km16+666(P).
Hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc
Hạ tầng cấp điện và thông tin liên lạc được xác định là một trong các thành phần đầu tư quan trọng của dự án, phục vụ nhu cầu vận hành và sản xuất của các doanh nghiệp trong Cụm công nghiệp.
Hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải
Dự án bố trí hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và thu gom nước thải trong tổng thể hạ tầng kỹ thuật.
Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được quy hoạch trạm xử lý nước thải công suất 1.900 m³/ngày đêm, góp phần đáp ứng yêu cầu xử lý nước thải tập trung trong quá trình vận hành.
Việc đầu tư đồng bộ các hệ thống giao thông, điện, nước, thoát nước và xử lý nước thải là điều kiện quan trọng để Cụm công nghiệp có thể tiếp nhận và phục vụ hoạt động của các doanh nghiệp thứ cấp trong tương lai.
Cụm công nghiệp Giao Yến 1 trong chiến lược phát triển của Đại Nghĩa Group
Việc triển khai Cụm công nghiệp Giao Yến 1 đánh dấu bước mở rộng đáng chú ý trong hệ sinh thái hoạt động của Đại Nghĩa Group.
Thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư BEE Giao Yến, Đại Nghĩa Group từng bước mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư, phát triển và xây dựng hạ tầng công nghiệp, hướng tới tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị phục vụ các doanh nghiệp sản xuất.
Dự án đặt ra yêu cầu triển khai đồng bộ nhiều nhóm hạng mục, từ quy hoạch, san nền, giao thông đến cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý môi trường và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Đây cũng là điều kiện để Đại Nghĩa Group phát huy kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, tổ chức triển khai dự án và quản lý các hạng mục có tính liên kết cao.
Trong định hướng dài hạn, Cụm công nghiệp Giao Yến 1 góp phần mở rộng chuỗi giá trị của Đại Nghĩa Group theo hướng:
Xây dựng công nghiệp → Hạ tầng công nghiệp → Phát triển không gian sản xuất → Hình thành hệ sinh thái phục vụ doanh nghiệp công nghiệp.
Hướng tới một không gian sản xuất công nghiệp được đầu tư đồng bộ
Cụm công nghiệp Giao Yến 1 được phát triển trên cơ sở quy hoạch chi tiết, phân khu chức năng rõ ràng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được triển khai theo từng giai đoạn.
Với quy mô khoảng 74,8 ha cùng hơn 500.000 m² quỹ đất dành cho hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kho tàng, dự án tạo nền tảng để hình thành một không gian sản xuất tập trung cho nhiều nhóm ngành công nghiệp.
Đối với Đại Nghĩa Group, việc triển khai Cụm công nghiệp Giao Yến 1 không chỉ mở rộng danh mục dự án mà còn đánh dấu bước phát triển mới trong quá trình nâng cao năng lực và hoàn thiện hệ sinh thái của Tập đoàn trong lĩnh vực công nghiệp.
Với định hướng phát triển bền vững và lấy năng lực triển khai thực tế làm nền tảng, Đại Nghĩa Group tiếp tục từng bước tham gia vào các dự án có quy mô lớn hơn, phạm vi rộng hơn và tạo ra giá trị lâu dài cho doanh nghiệp, đối tác và cộng đồng.
